Краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 166 активно застраиваемых и продаваемых поселков, в которых предлагаются отдельные коттеджи или участки с подрядом. Эти поселки расположены по 23 направлениям (шоссе) в радиусе 60 км от МКАД.
Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 166 поселков
Рост к 2004 году – 18,6%
За год ушло с рынка (распродано) – 57 поселков
Появилось на рынке за последний год – 83 поселка
Осталось с прошлого года – 83 поселка
Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 1900$
Рост к 2004 году – 20,2%
Средняя стоимость эксплуатации – 290$/месяц
Рост к 2004 году – 23,5%
Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.
Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 6,5 млрд. $
Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики и риэлтеры) – 106 компаний
Рост к 2004 году – 21,8%
Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье
Параметр | 2005 год | к 2004, % |
---|---|---|
Средняя площадь поселка, га | 15 | -16,7% |
Среднее количество домов в поселке, шт. | 53 | -13,8% |
Средняя площадь участка, сот. | 24 | -1,3% |
Средняя площадь дома, кв.м. | 402 | +7,4% |
Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в 2005 г.
Направление | Количество поселков в 2005 | |
---|---|---|
шт. | % | |
Новорижское | 44 | 26,5 |
Рублево-Успенское | 27 | 16,3 |
Калужское | 20 | 12,0 |
Дмитровское | 13 | 7,8 |
Пятницкое | 12 | 7,2 |
Ярославское | 10 | 6,0 |
Киевское | 7 | 4,2 |
Минское | 4 | 2,4 |
Волоколамское | 3 | 1,8 |
Егорьевское | 3 | 1,8 |
Куркинское | 3 | 1,8 |
Ленинградское | 3 | 1,8 |
Можайское | 3 | 1,8 |
Симферопольское | 3 | 1,8 |
Алтуфьевское | 2 | 1,2 |
Ильинское | 2 | 1,2 |
Боровское | 1 | 0,6 |
Горьковское | 1 | 0,6 |
Новорязанское | 1 | 0,6 |
Новосходненское | 1 | 0,6 |
Носовихинское | 1 | 0,6 |
Осташковское | 1 | 0,6 |
Щелковское | 1 | 0,6 |
Сколковское | 0 | 0,0 |
Итого | 166 | 100,0 |
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД
Распределение количества поселков по расстоянию от МКАД в 2005 г.
Расстояние от МКАД, км | Количество поселков в 2005 | |
---|---|---|
шт. | % | |
до 5 | 11 | 6,6 |
5-15 | 43 | 25,9 |
15-25 | 47 | 28,3 |
25-35 | 29 | 17,5 |
35-45 | 21 | 12,7 |
45-55 | 13 | 7,8 |
от 55 | 2 | 1,2 |
Итого | 166 | 100,0 |
Распределение количества поселков по стадии строительства в 2005 г.
Стадия строительства | Количество поселков, шт. | Количество поселков, % |
---|---|---|
строительство не начато | 23 | 13,9 |
строительные работы | 100 | 60,2 |
поселок готов | 43 | 25,9 |
Итого | 166 | 100,0 |
Распределение количества поселков по срокам сдачи ГК в 2005 г.
Параметр известен для 165 поселков; по одному поселку сроки сдачи ГК точно не определены вследствие того, что застройщик предлагает участки с подрядом на строительство.
ГК | Количество поселков, шт. | Количество поселков, % |
---|---|---|
сдан | 35 | 21,2 |
2 кв.05 | 15 | 9,1 |
3 кв.05 | 18 | 10,9 |
4 кв.05 | 27 | 16,4 |
1 кв.06 | 18 | 10,9 |
2 кв.06 | 13 | 7,9 |
3 кв.06 | 6 | 3,6 |
4 кв.06 | 17 | 10,3 |
1 кв.07 | 6 | 3,6 |
2 кв.07 | 3 | 1,8 |
3 кв.07 | 1 | 0,6 |
4 кв.07 | 4 | 2,4 |
1 кв.08 | 2 | 1,2 |
Итого | 165 | 100,0 |
Распределение количества поселков по материалу домов в 2005 г.
Понятие «другое» означает следующее: — в поселке предусмотрено строительство нескольких проектов коттеджей из разных материалов; — материал домов может быть любой в зависимости от пожелания покупателя; — в строительстве одного дома могут быть использованы разные материалы. Более подробная информация представлена в третьей части исследования «Паспорта поселков».
Материал домов | Количество поселков, шт. | Количество поселков, % |
---|---|---|
кирпич | 70 | 42,2 |
монолит/ монолит-кирпич | 32 | 19,3 |
пенобетон | 26 | 15,7 |
другое | 21 | 12,7 |
дерево | 11 | 6,6 |
сэндвич | 6 | 3,6 |
Итого | 166 | 100,0 |
Shome Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м.Кунцевская, м.Славянский бульвар, м.Пионерская, Кастанаевская улица, вл. 68
Распределение количества поселков по объему инфраструктуры в 2005 г.
Объем инфраструктуры всех поселков разбит на 3 категории – нет/минимальная, необходимая и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого отдельного поселка приведен в паспорте соответствующего поселка (третья часть исследования). Минимальная – наличие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих практически во всех поселках. А именно – детская площадка, гостевой паркинг, минимальные службы эксплуатации и охраны. Необходимая – наличие основных элементов инфраструктуры, делающих жизнь в поселке приближенной к городской. А именно – административный центр, магазин, кафе-бар, базовые спортивные и развлекательные объекты (спортзал, корты, детская комната и т.п.) Развитая – наличие полной инфраструктуры, включая торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы (фитнес-центр, бассейн, сауны, рестораны, кафе, бильярд, боулинг, гостиница и т.п.). Часто в этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то: яхт-клуб, детский сад, школа и др.
Инфраструктура | Количество поселков в 2005 | |
---|---|---|
шт. | % | |
нет / минимальная | 94 | 56,6 |
необходимая | 38 | 22,9 |
развитая | 34 | 20,5 |
Итого | 166 | 100,0 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по направлениям в 2004-2005 гг.
График не включает те направления, где предлагается менее четырех коттеджных поселков (по данным 2004 г. или 2005 г.), т.к. малая статистика искажает распределение. Положительная и отрицательная динамика средней стоимости означает не только повышение или снижение цен в 2005 году на коттеджные поселки, которые предлагались в 2004 году; изменение средней стоимости может быть обусловлено качественным и количественным изменением объема предложения. Так, средняя стоимость коттеджей в пределах отдельно взятого направления может снизиться в результате «ухода» с рынка дорогого поселка и «выхода» нового, более дешевого поселка. Также снижение цены предложения может быть связано с тем, что в отдельно взятом поселке наиболее ликвидные и дорогие участки уже проданы и предлагаются «остатки» — менее ликвидные и, как следствие, более дешевые участки. И, наоборот, повышение средней стоимости реализации коттеджей по определенному направлению может быть обусловлено началом строительства и реализации дорогих поселков или предложением оставшихся более дорогих участков в поселке, где самые дешевые дома уже проданы. Более подробная информация по отдельным поселкам представлена во второй части исследования «Поселки, цены, продавцы».
Направление | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2004, $ | Динамика средней стоимости, % |
---|---|---|---|
Алтуфьевское | 2 123 | 1 813 | 17,1 |
Боровское | 2 260 | ||
Волоколамское | 1 692 | 1 185 | 42,8 |
Горьковское | 1 175 | ||
Дмитровское | 2 364 | 1 636 | 44,5 |
Егорьевское | 938 | 1 000 | -6,2 |
Ильинское | 1 724 | 1 170 | 47,4 |
Калужское | 1 893 | 1 336 | 41,7 |
Киевское | 1 683 | 1 018 | 65,4 |
Куркинское | 1 378 | 1 504 | -8,4 |
Ленинградское | 1 245 | 1 034 | 20,4 |
Минское | 2 126 | 1 258 | 69,0 |
Можайское | 1 142 | 1 058 | 7,9 |
Новорижское | 2 030 | 1 549 | 31,1 |
Новорязанское | 923 | ||
Новосходненское | 1 100 | 856 | 28,5 |
Носовихинское | 1 458 | 1 400 | 4,1 |
Осташковское | 1 850 | 1 789 | 3,4 |
Пятницкое | 1 592 | 1 245 | 27,9 |
Рублево-Успенское | 2 472 | 2 105 | 17,4 |
Симферопольское | 1 169 | 1 500 | -22,0 |
Щелковское | 1 360 | 1 100 | 23,6 |
Ярославское | 948 | 849 | 11,6 |
Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское, 16 км от МКАД
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по расстоянию от МКАД 2005 г
Расстояние от МКАД, км | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ |
---|---|
до 5 | 3 321 |
5-15 | 2 013 |
15-25 | 2 033 |
25-35 | 1 749 |
35-45 | 1 191 |
45-55 | 1 261 |
от 55 | 890 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по стадии строительства поселков в 2005 г.
Стадия строительства | Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, $ |
---|---|
строительство не начато | 1 769 |
строительные работы | 1 888 |
поселок готов | 2 047 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по материалу в 2005 г.
Материал домов | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
монолит / монолит-кирпич | 2 242 |
дерево | 2 088 |
другое | 1 958 |
кирпич | 1 921 |
пенобетон | 1 536 |
сэндвич | 1 531 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по инфраструктуре в 2005 г.
Инфраструктура | Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, $ |
---|---|
нет / минимальная | 1 820 |
необходимая | 1 813 |
развитая | 2 025 |
Распределение средней стоимости эксплуатации по направлениям в 2005 г.
График не включает те направления, где предлагается менее трех коттеджных поселков, т.к. малая статистика искажает распределение.
Направление | Средняя стоимость эксплуатации, $ |
---|---|
Алтуфьевское | 275 |
Боровское | 400 |
Волоколамское | 193 |
Горьковское | 250 |
Дмитровское | 378 |
Егорьевское | 277 |
Ильинское | 250 |
Калужское | 297 |
Киевское | 225 |
Куркинское | 290 |
Ленинградское | 200 |
Минское | 254 |
Можайское | 260 |
Новорижское | 249 |
Новорязанское | 150 |
Новосходненское | 150 |
Носовихинское | 250 |
Осташковское | 400 |
Пятницкое | 264 |
Рублево-Успенское | 428 |
Симферопольское | 267 |
Щелковское | 100 |
Ярославское | 193 |
Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское, 10 км от МКАД
Распределение средней стоимости эксплуатации по количеству коттеджей/участков с подрядом в поселке в 2005 г.
Количество домов, шт. | Средняя стоимость эксплуатации, $/мес. |
---|---|
до 30 | 324 |
30-60 | 279 |
60-90 | 259 |
от 90 | 265 |
Распределение средней стоимости эксплуатации по объему инфраструктуры в поселке в 2005 г.
Инфраструктура | Средняя стоимость эксплуатации, $ |
---|---|
нет / минимальная | 262 |
необходимая | 277 |
развитая | 379 |
Распределение средней стоимости эксплуатации по средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом в 2005 г.
Средняя стоимость 1 кв.м. дома, $ | Средняя стоимость эксплуатации, $ |
---|---|
до 750 | 138 |
750-1050 | 184 |
1050-1350 | 211 |
1350-1650 | 294 |
1650-1950 | 321 |
1950-2250 | 391 |
от 2250 | 392 |
Распределение количества поселков по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам – в 2005 г.
Особенности данного вопроса: · на коттеджном рынке в равной степени представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои поселки), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие поселки, но также инвестирующие и строящие свои); · в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои поселки. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет; · один поселок могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма поселков по продавцам больше их общего количества. Всего на рынке коттеджных поселков в 2005 году присутствует 106 операторов – риэлтеров и застройщиков. В среднем одна компания продает 5 поселков. Один поселок в среднем продают 2 компании.
Количество поселков | Компания |
---|---|
Более 50 поселков | Инком |
От 30 до 50 поселков | МИАН |
Penny Lane Realty | |
Бест-недвижимость | |
Миэль | |
От 20 до 30 поселков | Московский Ипотечный Центр |
Домострой | |
Blackwood | |
Нотра | |
От 10 до 20 поселков | Soho Realty |
Калинка-Риэлти | |
Усадьба | |
Новое качество | |
Белые ветры | |
Delta Realty | |
От 5 до 10 поселков | Терра |
Арсенал-Холдинг | |
Домус 2000 | |
Paul’s Yard |
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м.Алексеевская, Бочкова ул., вл. 11а
Дополнительная информация и заказ исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья >> Внимание! При использовании данных этой статьи ссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна