Рынок новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 203 объекта. Это новостройки, расположенные в кольце от МКАД до 5 км от МКАД, и представляющие собой основную часть жилья эконом-класса московского региона.

Количественные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

• Количество активных домов-новостроек – 203 объекта
• в московских районах за МКАД – 53 объекта
• в городах ближнего Подмосковья – 150 объектов

Среднее количество квартир в доме – 249

• Москва внутри МКАД — 150

Средняя площадь квартир – 67 кв.м.

• Москва внутри МКАД – 104 кв.м.

Ценовые характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Средняя цена 1 кв.м. – 1.027$

• в московских районах за МКАД – 1.244$
• в городах ближнего Подмосковья – 950$

 Средняя стоимость машиноместа – 14.538$

• в московских районах за МКАД – 19.731$
• в городах ближнего Подмосковья –11.725$

Объемные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в метрах – около 3,4 млн.кв.м. Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в долларах– около 3,5 млрд. $ Количество операторов – 88 компаний

Распределение количества объектов по городам Подмосковья.

Город	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
Красногорск	43	28,7
Мытищи	27	18
Люберцы	26	17,3
Химки	17	11,3
Котельники	10	6,7
Реутов	10	6,7
Долгопрудный	9	6
Видное	5	3,3
Дзержинский	3	2
Итого	150	100

Распределение количества объектов по станциям метро.

Метро	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
Тушинская	45	22,2
Выхино	44	21,7
Медведково	27	13,3
Речной вокзал	26	12,8
Планерная	22	10,8
Кузьминки	14	6,9
Новогиреево	10	4,9
Б-р Дм.Донского	7	3,4
Домодедовская	5	2,5
Юго-Западная	3	1,5
Итого	203	100

Распределение количества объектов по удаленности от метро.

Время от метро, мин.	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
до 5 пешком	3	1,5
10-15 пешком	2	1
до 5 транспортом	2	1
5-10 транспортом	23	11,3
10-15 транспортом	68	33,5
15-20 транспортом	71	35
20-25 транспортом	25	12,3
25-30 транспортом	9	4,4
Итого	203	100

Распределение количества объектов по типам домов.

Тип дома	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
индивидуальный проект	119	58,6
типовые серии	84	41,4
Итого	203	100

Распределение количества объектов по типам домов, возводимых по индивидуальным проектам.

Тип дома по индивидуальному проекту	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
монолит-кирпич	111	93,3
кирпич	5	4,2
панель-кирпич	2	1,7
монолит-панель	1	0,8
Итого	119	100

Распределение количества объектов по типовым сериям домов.

Серия дома	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
П-44Т	21	25
И-155	10	11,9
С-222	10	11,9
И-1723	7	8,3
ИП-46С	7	8,3
П-111М	7	8,3
ГМС-1	4	4,8
КОПЭ-М-Парус	4	4,8
П-3М	4	4,8
ПЗМ-7/23	3	3,6
В-2002	2	2,4
ГМС-3	1	1,2
КОПЭ	1	1,2
КОПЭ-парус	1	1,2
П-121М	1	1,2
РД-90	1	1,2
Итого	84	100

Распределение количества объектов по стадиям строительства.

Стадия строительства	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
строительство не начато	18	8,9
строительные работы	124	61,1
дом готов	61	30
Итого	203	100

Распределение количества объектов по срокам сдачи ГК.

Срок сдачи ГК	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
сдан	29	14,3
3 кв.2005	35	17,2
4 кв.2005	38	18,7
1 кв.2006	31	15,3
2 кв.2006	23	11,3
3 кв.2006	10	4,9
4 кв.2006	24	11,8
1 кв.2007	8	3,9
2 кв.2007	3	1,5
3 кв.2007	1	0,5
4 кв.2007	1	0,5
Итого	203	100

Распределение количества объектов по наличию паркинга.

Паркинг	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
нет	125	61,6
есть	78	38,4
Итого	203	100

Распределение количества объектов по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
нет	148	72,9
есть	55	27,1
Итого	203	100

Распределение количества объектов по объему инфраструктуры.

Объем инфраструктуры всех объектов разбит на 3 категории – минимальная, средняя и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого объекта приведен в паспорте соответствующего объекта (третья часть исследования). Минимальная – ограниченное количество объектов инфраструктуры, направленных на удовлетворение основных потребностей жителей дома, например, магазин, службы сервиса, аптека. Средняя – минимальная инфраструктура, частично дополненная объектами общественного питания, развлекательного, спортивно-оздоровительного назначения.

Развитая – полная инфраструктура, включающая спортивно-оздоровительный комплекс, аква-парк, бассейн, центр Spa, салон красоты, рестораны, кафе.

Объем инфраструктуры	Количество объектов, шт.	Количество объектов, %
минимальная	28	50,9
средняя	24	43,6
развитая	3	5,5
Итого	55	100

 Распределение средней стоимости квартир по местоположению объектов (Москва / Подмосковье).

Местоположение объектов	Средняя стоимость 1 кв.м., $
Москва	1244
Подмосковье	950

Распределение средней стоимости квартир, расположенных в Москве, по округам.

Округ	Средняя стоимость 1 кв.м., $
Юго-Западный	1559
Западный	1494
Северо-Западный	1230
Восточный	1110
Юго-Восточный	1058

Распределение средней стоимости квартир по городам Подмосковья.

Город	Средняя стоимость 1 кв.м., $
Химки	1031
Мытищи	997
Видное	984
Реутов	954
Красногорск	949
Люберцы	916
Долгопрудный	911
Дзержинский	882
Котельники	806

Распределение средней стоимости квартир по типам домов.

Тип дома	Средняя стоимость 1 кв.м., $
индивидуальный проект	1033
типовые серии	1017

Распределение средней стоимости квартир по стадии строительства домов.

Стадия строительства	Средняя стоимость 1 кв.м., $
строительство не начато	910
строительные работы	990
дом готов	1136

Распределение средней стоимости квартир по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура	Средняя стоимость 1 кв.м., $
есть	1094
нет	1002

Распределение средней стоимости квартир по объему инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Объем инфраструктуры	Средняя стоимость 1 кв.м., $
развитая	1285
средняя	1216
минимальная	968

Распределение количества объектов по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам.

Особенности данного вопроса:

• на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои объекты), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие объекты, но также инвестирующие и строящие свои);
• в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои объекты. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет;
• один объект могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма объектов по продавцам больше их общего количества.

Всего на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья присутствует 88 операторов – риэлтеров и застройщиков.

Количество реализуемых объектов	Фирма-продавец
Более 50 объектов	МИАН
	Азбука жилья
От 20 до 50 объектов	СУ-155
	Инвестиционная компания МГСН
	Деловой центр жилья
	Миэль
	ПИК-Регион
	Домострой
	ОСК-Сервис
ОТ 10 до 20 объектов	Проект Сервис
	ОСК
	Русский Дом Недвижимости
	Собор-СМ
	Квартал 2000
	Пересвет Инвест
	РАИН
	ИАСЭ
	Атлант риэлти
	ДСК-1
	Инком
	Московский Ипотечный центр
	МГСН
От 5 до 10 объектов	Арсенал Холдинг
	ЦентрСтрой
	Квартира.Ру
	Олимп-Инвест 2000
	АСН инвест
	Главмосстрой недвижимость
	Отделстрой
	Принт Капитал
	Главмосстрой
	Перспектива
	Сити XXI век
	Стройиндустрия Холдинг
	ЭНБИЭМ-Стройсервис

Дополнительная информация и заказ исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья >>

Внимание! При использовании приведенных материаловссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна.

 

 

Актуальные проекты компании ДСК-1 (февраль 2022)

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
Первый Лермонтовский	Люберецкий район, г. Люберцы	3 кв. 2023 г.	от 6 058 850 руб.
1-й Ленинградский	Москва, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная	1 кв. 2023 г.	от 7 360 440 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RUАктуальные проекты компании ПИК (февраль 2022)

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
Ильменский 17	Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская	Сдан	от 10 115 556 руб.
Ютаново	Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино	3 кв. 2024 г.	от 7 043 580 руб.
Волжский парк	Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики	1 кв. 2024 г.	от 5 896 210 руб.
Руставели 14	Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская	2 кв. 2024 г.	от 7 912 476 руб.
Столичные поляны	Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская	3 кв. 2021 г.	от 8 420 000 руб.
Большая Академическая 85	Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК	4 кв. 2023 г.	от 6 787 550 руб.
Лефортово парк	Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная	1 кв. 2021 г.	от 21 493 700 руб.
Дмитровский парк	Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская	4 кв. 2023 г.	от 6 718 751 руб.
Никольские Луга	Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово	4 кв. 2023 г.	от 4 947 140 руб.
Красноказарменная 15	Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная	4 кв. 2023 г.	от 10 522 300 руб.
Просторная 7	Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь	2 кв. 2022 г.	от 8 245 592 руб.
Кольская 8	Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово	2 кв. 2023 г.	от 7 421 148 руб.
Новохохловская 15	Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский	3 кв. 2023 г.	от 6 564 660 руб.
Большая Очаковская 2	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект	4 кв. 2022 г.	от 8 488 730 руб.
Бунинские луга	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея	4 кв. 2023 г.	от 5 856 840 руб.
Сигнальный 16	Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино	4 кв. 2022 г.	от 7 656 000 руб.
Середневский лес	Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг	4 кв. 2023 г.	от 5 020 770 руб.
Ильинские луга	Красногорский район, п. Ильинское-Усово	4 кв. 2023 г.	от 4 300 628 руб.
Михайловский парк	Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект	2 кв. 2024 г.	от 6 993 400 руб.
Сокольнический Вал 1	Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники	4 кв. 2023 г.	от 6 679 098 руб.
Белая Дача парк	г. Котельники	1 кв. 2023 г.	от 5 171 760 руб.
Мичуринский парк	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная	3 кв. 2024 г.	от 7 039 020 руб.
Кронштадтский 14	Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион	3 кв. 2023 г.	от 7 692 270 руб.
Кронштадтский 9	Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион	2 кв. 2024 г.	от 8 784 000 руб.
Измайловский лес	Балашихинский район, г. Балашиха	2 кв. 2024 г.	от 4 601 923 руб.
Зеленый Парк	Москва, Зеленоградский округ, район Старое Крюково	3 кв. 2024 г.	от 4 936 820 руб.
Восточное Бутово	Ленинский район	4 кв. 2023 г.	от 4 002 320 руб.
Митинский лес	Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе	1 кв. 2024 г.	от 5 570 000 руб.
Люберецкий	Люберецкий район, г. Люберцы	4 кв. 2022 г.	от 5 718 240 руб.
Волоколамское 24	Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК	1 кв. 2023 г.	от 7 487 779 руб.
Vangarden	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская	1 кв. 2024 г.	от 9 522 777 руб.
Кавказский бульвар 51	Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская	2 кв. 2024 г.	от 6 194 870 руб.
Ясеневая 14	Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская		от 8 456 100 руб.
Одинцово-1	Одинцовский район, г. Одинцово	1 кв. 2024 г.	от 4 474 800 руб.
Мякинино парк	Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино	3 кв. 2022 г.	от 6 677 720 руб.
Измайловский 11	Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская		от 31 451 400 руб.
Люблинский парк	Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская	2 кв. 2024 г.	от 5 823 320 руб.
Кузьминский лес	г. Котельники	1 кв. 2022 г.	от 8 621 550 руб.
Бусиновский парк	Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино	1 кв. 2024 г.	от 6 218 000 руб.
Лосиноостровский парк	Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского	1 кв. 2024 г.	от 6 779 388 руб.
Green park	Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад	2 кв. 2023 г.	от 7 602 945 руб.
Жулебино парк	Люберецкий район, г. Люберцы	1 кв. 2024 г.	от 5 714 970 руб.
Солнцево парк	Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское	2 кв. 2022 г.	от 2 578 100 руб.
Путилково	Красногорский район, д. Путилково	Сдан	от 5 141 880 руб.
Перовское 2	Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК	4 кв. 2023 г.	от 6 442 050 руб.
Западный порт	Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили	1 кв. 2023 г.	от 14 400 870 руб.
Шереметьевский	Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская	4 кв. 2022 г.	от 13 548 745 руб.
Второй Нагатинский	Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская	3 кв. 2023 г.	от 7 207 200 руб.
Матвеевский парк	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная	2 кв. 2024 г.	от 7 999 464 руб.
Оранж парк	г. Котельники	1 кв. 2019 г.	от 8 132 562 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все